Kira uyuşmazlığında arabuluculuk

Son güncelleme: 2 Kasım 2026

Kira artışı, kira tespiti, tahliye veya kira alacağı gibi konularda ev sahibi ile kiracı anlaşamazsa, mahkemeye gitmeden önce genellikle bir aşama daha vardır: arabuluculuk. Bu yazıda kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğun genel işleyişini anlatıyoruz.

Bu rehber konu hakkında genel bir fikir vermek için hazırlandı. Kira uyuşmazlıkları sözleşmenize, kira geçmişinize ve somut duruma göre farklı sonuçlanabilir. Bir adım atmadan önce bir avukata veya bulunduğunuz ildeki baronun adli yardım bürosuna danışmanızı öneririz.

1. Arabuluculuk zorunlu mu?

7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na eklenen 18/B maddesi uyarınca, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023'ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak genel olarak dava şartıdır. Arabulucuya gidilmeden açılan davanın usulden reddedilebileceği belirtilmektedir.

Kapsamda olduğu genel olarak kabul edilen başlıca konular:

• Kira tespit (kira bedelinin belirlenmesi) ve uyarlama talepleri
• Dava yoluyla tahliye talepleri
• Kira alacağı ve benzeri alacak talepleri

İcra yoluyla tahliye gibi bazı süreçlerde bu şartın aranmadığı kabul edilir. Sizin talebinizin hangi yola girdiğini bir avukatla netleştirmeniz faydalı olur.

2. Süreç genel olarak nasıl işler?

1. Başvuru: Dava açmak isteyen taraf, karşı tarafın yerleşim yerindeki veya kiralananın bulunduğu yerdeki adliyenin arabuluculuk bürosuna başvurur.
2. Arabulucu atanması: Büro listeden bir arabulucu atar; arabulucu tarafları ilk toplantıya davet eder.
3. Görüşmeler: Arabulucu tarafsızdır, karar vermez; tarafların ortak bir çözüme ulaşmasına yardımcı olur.
4. Süre: Kira uyuşmazlıklarında görüşmelerin genellikle üç hafta içinde tamamlanması, zorunlu hâllerde en fazla bir hafta uzatılabilmesi öngörülür.
5. Sonuç: Anlaşma olursa tutanak imzalanır; anlaşma olmazsa “anlaşamama” tutanağı düzenlenir ve dava yolu açılır.

3. İlk toplantıya katılmak neden önemli?

Dava şartı arabuluculukta, geçerli bir mazereti olmadan ilk toplantıya katılmayan tarafın, açılacak davada haklı çıksa bile yargılama giderlerinin tamamından sorumlu tutulabileceği düzenlenmiştir. Bu nedenle davete yanıt vermek ve ilk toplantıya katılmak önemlidir. Anlaşmak ise zorunlu değildir.

4. Ücreti kim öder?

• Anlaşma sağlanamazsa: Dava şartı arabuluculukta ilk iki saatlik ücret genel olarak Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır; iki saati aşan kısım aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit ödenir. Bu tutarlar sonradan açılan davada yargılama giderine eklenebilir.
• Anlaşma sağlanırsa: Arabulucu ücreti, her yıl yayımlanan Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi'ne göre belirlenir ve aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit ödenir.

Güncel tutarlar her yıl değiştiği için arabuluculuk bürosundan veya arabulucunuzdan bilgi almanızı öneririz.

5. Anlaşma tutanağının etkisi

Taraflar anlaşırsa düzenlenen anlaşma belgesinin, kanundaki şartlarla ilam niteliğinde belge sayılabildiği ve üzerinde anlaşılan konular için yeniden dava açılamayabileceği belirtilir. Bu nedenle imzalamadan önce yeni kira bedelinin, başlangıç tarihinin, sonraki artışların nasıl hesaplanacağının ve varsa tahliye tarihinin açıkça yazıldığından emin olun.

6. Görüşmeye hazırlık

• Kira sözleşmesi, ödeme dekontları ve yazışmaları yanınızda bulundurun.
• Yasal artış sınırını hesaplayıcıyla önceden hesaplayın.
• Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde benzer evlerin kiralarına bakarak gerçekçi bir aralık belirleyin. Bkz. 5 yıllık kira tespit davası.
• Kabul edebileceğiniz en düşük/en yüksek tutarı önceden düşünün.

Sıkça sorulan sorular

Kira artışı anlaşmazlığında arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023’ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak genel olarak dava şartıdır. Kira tespit davaları da bu kapsamda değerlendirilir.

Arabuluculukta anlaşmak zorunda mıyım?

Hayır. Zorunlu olan, ilk toplantıya katılmaktır; anlaşıp anlaşmamak tarafların kararıdır. Anlaşma sağlanamazsa dava yolu açılır.

Arabuluculuk online yapılabilir mi?

Tarafların uygun görmesi hâlinde görüşmelerin video konferans gibi yöntemlerle yapılabildiği uygulamalar bulunuyor. Bunu arabulucunuza sorabilirsiniz.

Arabuluculuğa avukatla mı gitmeliyim?

Avukatla katılmak zorunlu değildir; taraflar kendileri katılabilir. Ancak özellikle yüksek tutarlı veya karmaşık uyuşmazlıklarda bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Kira artışını kabul etmezsem ne olur? · Tüm rehberler

Kaynak: 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A, m.18/B; 7445 sayılı Kanun; Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi.