Depozito (güvence bedeli) iadesi
Son güncelleme: 2 Kasım 2026
Kira sözleşmesinin başında verilen depozito, kira bitiminde ev sahibi ile kiracı arasında en sık anlaşmazlık çıkan konulardan biridir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.342, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozitonun üst sınırını ve nasıl saklanacağını düzenler. Bu yazıda kuralları genel hatlarıyla anlatıyoruz.
Bu rehber konu hakkında genel bir fikir vermek için hazırlandı. Kira uyuşmazlıkları sözleşmenize, kira geçmişinize ve somut duruma göre farklı sonuçlanabilir. Bir adım atmadan önce bir avukata veya bulunduğunuz ildeki baronun adli yardım bürosuna danışmanızı öneririz.
1. Depozito en fazla ne kadar olabilir?
TBK m.342'ye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Bu sınırın kiracıyı korumaya yönelik olduğu ve sözleşmeyle kiracı aleyhine değiştirilemeyeceği kabul edilir.
| Aylık kira | Depozito üst sınırı (3 ay) |
|---|---|
| 15.000 TL | 45.000 TL |
| 20.000 TL | 60.000 TL |
| 30.000 TL | 90.000 TL |
2. Depozito nerede tutulmalı?
Kanuna göre güvence para olarak verilmişse kiracı, bu parayı kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrak verilmişse bir bankaya depo edilir. Banka bu tutarı genel olarak iki tarafın rızası, kesinleşmiş icra takibi veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verir.
Uygulamada depozitonun çoğu zaman elden veya ev sahibinin kişisel hesabına verildiği görülür. Bu durumda banka güvencesinden yararlanılamayabilir; ödemeyi mutlaka yazılı belgeleyin (dekont, sözleşmede açık hüküm, imzalı makbuz).
3. Ne zaman iade edilir?
Depozito bankaya yatırılmışsa, TBK m.342'ye göre kiraya veren kira sözleşmesinin sona ermesinden itibarenüç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya yazılı olarak bildirmezse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Elden verilen depozitolarda bu banka mekanizması işlemediği için, iade edilmezse genellikle önce yazılı talep veya ihtarname, sonrasında arabuluculuk ve dava/icra yolları gündeme gelir. Bkz.Kira uyuşmazlığında arabuluculuk.
4. Ev sahibi hangi durumlarda kesinti yapabilir?
Depozito, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçlarına karşı bir güvencedir. Kesinti genellikle şu durumlarda gündeme gelir:
- Ödenmemiş kira, aidat veya fatura borçları
- Kiracının neden olduğu, olağan kullanımı aşan hasarlar
Olağan kullanımdan doğan eskime ve yıpranmadan (ör. zamanla solan boya, normal aşınma) kiracının genel olarak sorumlu tutulmadığı kabul edilir. Kesinti tutarı konusunda anlaşmazlık varsa belgeler ve fotoğraflar önem kazanır.
5. Kiracı için pratik adımlar
- Taşınırken ve çıkarken evin her odasının tarihli fotoğraf veya videosunu çekin.
- Anahtar tesliminde ev sahibiyle bir teslim tutanağı imzalayın.
- Son fatura ve aidat ödemelerinin dekontlarını saklayın.
- Depozito bankadaysa hesap bilgilerini isteyin; iade için bankaya başvurun.
- İade edilmezse yazılı talepte bulunun; sonuç alamazsanız bir avukata danışın.
Sıkça sorulan sorular
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, TBK m.342’ye göre üç aylık kira bedelini aşamaz. Örneğin aylık kira 20.000 TL ise üst sınırın 60.000 TL olduğu kabul edilir.
Depozitoyu son ayın kirasına saydırabilir miyim?
Depozito bir güvence olduğu için, taraflar aksini kararlaştırmadıkça son ayların kirası yerine kullanılması genellikle tartışma doğurabilir. Böyle bir uygulama düşünüyorsanız ev sahibinizle yazılı olarak anlaşmanız iyi olur.
Ev sahibi normal eskime için kesinti yapabilir mi?
Olağan kullanımdan doğan eskime ve yıpranmadan kiracının genel olarak sorumlu tutulmadığı kabul edilir. Kesinti genellikle kiracının neden olduğu hasarlar veya ödenmemiş borçlar için gündeme gelir; anlaşmazlık durumunda bir avukata danışmanızı öneririz.
Depozito güncel kira üzerinden mi iade edilir?
Bu konuda farklı görüşler ve kararlar bulunuyor. Banka hesabına yatırılan depozito işleyen getirisiyle birlikte döner; elden verilen depozitonun nasıl iade edileceği ise somut duruma göre değerlendirilebilir.
→ Kira artışınızı hesaplayın · Tüm rehberler
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.342, m.334.